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大家好,我是小黛,欢迎来到第265期参考信息。
2024年5月17日,注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天
这句话出自住建部旗下《中国房地产报》昨天发的文章
并表示"众帮政策将应出尽出"
昨天上午全国切实做好保交房工作视频会议召开
何副总理强调,要深刻认识房地产工作的人民性、政治性
打好商品住房烂尾风险处置攻坚战
随后央行连放三大招
全面取消首套房、二套房的商贷利率下限
下调公积金贷款利率0.25个百分点
首套房首付最低15%、二套房25%
这意味着取消限购之后低首付时代开启
比例降到史上最低
中国楼市迎来史上最宽松时代
如果是100万商贷、30年期限等额本息还款
总利息支出可减少7万多
如果是100万公积金贷款
30年累计可节省月供4.85万
但是,但是啊
降低首付比例也意味着贷款要增加
上不上车可得算清楚
A股先涨为进
地产板块昨天午后拉升
万科A、我爱我家、绿地控股等超过20家涨停
带动上证武林、互升300、双双再创年内新高
港股地产股延迟近几日的狂飙走势
美股中资房地产概念股盘前上涨
房多多盘前一度涨超400%
昨天下午住建部、自然资源部、央行和金融监管总局
联合开发布会解释最新的政策
此前房地产风险化解主要在项目层面
进行融资救助、完成保交楼
出台城市房地产融资协调机制也就是白名单
四个月来商业银行已审批通过贷款9350亿
而上午的会议提出
政府可收购闲置存量住宅用地
以及在库存较多的城市
政府可以以需订购收购部分商品房用作保障房
这是高层首次提出鼓励地方政府下场
从开发商手里买房买地
分析人士预计
住房去库存所需资金在1万亿到5万亿之间
国家将设立3000亿保障性住房债贷款
鼓励引导金融机构支持地方国企收购存量房
预计将带动银行贷款5000亿
组合权背后是楼市褪饰持续
仍在量价齐跌的下行通道
昨天统计局发布全国房地产销售
和70个大中城市房价变动情况
各县城市的新房和二手房价格
还比跌幅创近年来新高
4月末商品房贷售面积同比增长15.7%
其中住宅贷售面积增长24.5%
消化存量房成为必须打好打赢的大帐
彭博社日前报道
中国考虑政府购买代售房屋以缓解供过于求
随后5月14日
杭州市临安区政府第一个下场
决定从开发商那收购一批商品房用作公租房
财新也披露五一小长假之后
住建部金融监管总局
国有大行等各部委及机构
已分别抽掉各自的房地产领域内骨干
成立联合工作组集中办公
该工作组由此前的
房地产融资协调机制延续而来
昨天的媒体标题不乏史诗及旧事
超重磅消息落地
楼市拐点真的出现了等说法
我也想到原银保监会主席郭树清2021年的话
压住房价永远不会下跌的人
最终会付出沉重的代价
房地产的流动性困境仍在加剧
5月14日
昔日的债市硬汉雅居乐宣布正式违约
将推进债务重组
加上稍早前西南房企东元地产的上市主体
违马股份公告债券违约
5月以来两家房企发生首次债务违约
同期,碧桂园因两笔中票利息的偿还
引发市场关注
这是房企开始对此前已经完成重组的债务
进行二次重组
融创也出现类似的情况
当前销售回款大幅削减
房企对融资的依赖度明显提升
债务风险持续暴露
正是因为融资困境还没有有效解决
销售回款的主要组成部分
是个人按揭贷款、定金及预收款
占房企资金来源的40%以上
4月这两项同比大幅下滑39.7%和37.2%
说明居民的购房意愿仍然偏低
此前央行公布的贷款数据也证明这一态势
克尔瑞数据显示
前四个月典型房企融资总量同比下降约六成
月融资规模处于历年较低水平
而央国企发债占比达到九成以上
与此同时,今年仍是房企的常债高峰
一二季度到期规模均在1500亿以上
上半年的债务压力仍然较大
对民营房企来说
目前无论是公开市场直接融资
或是白名单的相关政策落地都不太顺畅
这应该也是政策从保项目升级
到国家对下场收储的原因
在香港,李嘉诚也在抓紧机会清库存
常识集团在新界西北的住宅项目明天发售
从最新价格来看,十次火分层大楼
单位售价最高打折约25%
其中最便宜的单位使用面积约18.77平方米
而十次火花园富士户最高打折约32%
这不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼
去年8月常识集团青海一二首发开盘时
最低折后价290万港元
较周边的二手房便宜三成
是过去七年九龙新区新盘新低
上月初,常识的港岛南港铁站项目
蓝色海岸首次开盘
与周边二手房价相比相当于打了七折
被称为捞底价
当天413个单位被抢购一空
销售额近75亿港元
创下香港2013年4月实施
一手住宅物业销售条例以来
新盘的单日最高纪录
今年2月底,房价连跌9个月后
香港在万众期待中取消了
实行14年的楼市蜡罩
随后楼市急速反弹
开发商抓紧去库存
常识旗下的楼盘更是卖爆了
基本上市场不明朗时
常识集团总是第一个降价
作为开发商需要考虑机会成本
尽快收回本金也能获得利润
如果持有库存将受到两方面的伤害
一是持有成本
二是现金本可以产生的收入回报
常识在沙田半山传统豪宅地段的楼王项目
明日九度山,4月底打折出售
与早前高峰时便宜约30%
常识集团的营业经理表示
集团一直在理定市场可接受价格方面拿捏准确
这次定价较当年市场最高峰时期有所折让
不过由于项目余下的单位数目不多
集团铁定以一个捞完算数的心态定价
所以买家应该有买乘手
去年的城镇就业平均工资出来了
5月17日统计局公布
2023年城镇非私营单位就业人员年平均工资是
12698元
比上年增加6669元
民意增长5.8%
扣除价格因素实际增长5.5%
城镇私营单位就业人员为68340元
增加3103元
民意增长4.8%
实际增长5.5%
实际增长4.5%
规模以上企业就业人员为98096元
增加5604元
民意增长6.1%
实际增长5.8%
其中中层级以上管理人员198285元
专业技术人员140935元
办事人员和有关人员89502元
社会生产服务和生活服务人员75216元
生产制造及有关人员75463元
分行业来看
最高的仍然是信息传输软件和信息技术服务业
非私营和私营单位分别是231810元
129215元
增速则有所放缓
工资增长较快的是金融业和采矿业
金融业是因为保险业营销模式转型
工资水平较低的代理员大幅减少
采矿业主要受矿业市场持续向好
主要矿产品供给稳中有声
绿色低碳转型加快的影响
接触性服务业比如住宿和餐饮业
工资增速明显回升
批发零售业两类也保持较快的增长
工资增速较低的有
非私营单位中的公共管理
社会保障和社会组织行业平均下降0.3%
教育以及水利环境和公共设施管理增速也比较低
房地产行业私营单位平均工资下降0.6%
非私营增速仅1.8%
这些都好理解
但你是不是觉得行业趋势能对上
但总量比实际的感受要高
那就对了
我国没有一个全口径的全国平均工资数据
上面的数据不是通过入户调查得出
而是通过对企业的调查得出
计算方法是将企事业单位的工资总额除以用工总数
这样派遣工、临时工、外包工等
不在工资总额里的用工就无法统计出来
而且这里的工资没有扣除个税和社保
所以比拿到手的要高
统计局解读时也提醒
平均工资在大多数情况下
与个人的工资或收入并不相等
不同行业、不同岗位之间存在工资差距
个人工资水平与总体或分组的平均数
难免会产生较大的差异
使用平均工资数据时
是进行深入分析、理性对待
国家和政府的决策需要基于准确的数据
我国迫切需要一个能够准确反映就业人口收入水平的数据
统计局近期还发了2023年农民工监测调查报告
这个是通过入户调查得出的
是这方面最权威的数据
虽然农村户籍人口不断下降
劳动年龄人口也在减少
但农民工总量这几年都在轻微上涨
去年达到2.975亿3亿,创历史新高
到户籍所在乡镇以外就业的
外出农民工有1.7658亿是最多的一年
跨省流动6751万
占外出农民工的38.2%比去年明显下降
可见更多人离开了本乡,但没有离开本省
分地区来看,中部农民工跨省打工比例最高
一直在50%以上,因为更靠近珠三角和长三角
这些年各地区农民工跨省打工比例都在降低
只有东北例外
从2016年的22.9%上升到2023年的30.9%
进一步印证了东北就业机会减少
从农民工的出发地来看,西部地区比例明显上升
从2010年的25%增长到2023年的28.12%
13年增加了2552万,占增量的46.15%
2011到2020年,西部输出农民工增长率高于中部
但2021年开始被中部超过
可能是因为过去两年房地产不景气和大基建放缓
影响了建筑工人输出
去年,农民工月均收入4780元增长3.6%
其中外出农民工5441元增长3.8%
本地农民工4131元增长2.6%
统计局称3.6%是平稳增长,但较过去几年明显放缓
疫情三年,农民工的收入平均增速是5.25%
去年的3.6%只略微好于疫情的第一年,也就是2020年
疫情之前基本每年增长6%以上
地区差距上,去年在东部地区工作的农民工
月均收入5172元增长3.4%,中部4576元增长4.1%
西部4376元增长3.3%,东北4049增长5.2%
从行业来看,去年增速最高的是批发零售业和住宿餐饮业
分别是5.1%和4.6%
制造业和建筑业分别只有1.8%和2.4%,历年最低
算下来,制造业的农民工去年月收入只涨了86元
几乎可以忽略不计
变化最显著的是年龄结构
21岁到30岁的农民工占比从2022年的18.5%下降到15.4%
一年减少了887万
这是制造业招工最喜欢的年龄段
过了精神小伙精神小妹的岁月,手速快也比较稳重
这一年龄段的比例最高峰是在2010年达到35.9%
13年下降了20%多
8696万下降到4582万
部分可以解释为什么厂里越来越难招到年轻人
如果算上16到20岁年龄段
30岁以下的农民工从2008年的46%降到16.6%
人数从10369万降到4939万
随着出生率下降和老龄化还会更明显
50岁以上农民工比例则达到30.6%
是各个年龄段中比例最高的有9104万马上过亿
2008年时30岁以下农民工是主力充满活力
心理是对城市和对未来的向往
现在50岁以上才是主力
梦想没有实现很多也没有社保
回农村种地也难以维持生计
如何养老是个巨大的社会问题
高考临近考试们又有一批新大学可以选了
5月13日和15日教育部分别公示两批
你同意设置的本科高等院校共33所
其中25所是新设立的
4所从学院更名为大学
比如牡丹江医学院更名为牡丹江医科大学
佛山科学技术学院更名为佛山大学
海南医学院更名为海南医科大学
宁夏师范学院更名为宁夏师范大学
还有一所是三本转社
湖南师范大学树达学院转社为长沙工业学院
从地域来看广东最多有4所
其次甘肃3所
青海、河北、黑龙江、浙江、湖南、广西、河南、新疆各有2所
从类型上来看有16所高职院校、拟生本科职业大学
自2019年首批本科职业院校成立到这次之前
国内的本科职业院校已有35所
民政部唯一直属院校北京社会管理职业学院将升格为民政职业大学
该校有智慧健康养老服务与管理、现代病葬技术与管理、康复治疗技术、康复辅助器具技术、婚庆服务与管理等20个民政特色专业
2022年底教育部批准现代病葬管理为本科专业,民政职业大学将是第一个
关注度最高有成为好大学潜质的是康复大学和深圳理工大学
康复大学由中国残联国家卫健委与山东省共建,是中国乃至世界第一所以康复命名的大学
定位是以康复学科为主相关学科交叉融合的新型研究型大学
规划招生1万人,本科和研究生各5000
2015年,中国残联提出建设康复大学,有人提议叫中国康复大学被教育部驳回
因为不得冠以中国的字样
2019年残联山东省多次会商落户青岛,教育部批复支持筹建
康复大学边规划边建设边办学
2020年开始与山东大学首都医科大学联合招收培养博士研究生
去年首届联合培养的7名博士顺利毕业
中国有超8500万残疾人,4400万失能和半失能老人
康复大学将填补中国康复教育体系的空白
为残疾人士、失能和半失能老人等人群提供更专业、更优质的康复医疗服务
深圳理工大学2018年开始筹建
由深圳市政府与中科院依托中科院深圳先进技术研究院合作共建
预计今年正式招生,专业有神经科学、生物技术、计算机、药学、材料科学与工程等
深圳的大学数量与人口和经济体量不匹配
四大一线城市,北京有93所普通高校
全国第一,广州85所排第二,上海69所排第六
通过引进办学和自办高校,深圳十年新建八所大学
包括中山大学深圳、深圳北理莫斯科大学、哈工大深圳、深圳技术大学
清华深圳国际研究生院等,目前大学数量已达到17所,目标是到2025年有20所
好的,本期参考信息就是这些,我们下周一再见。