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大家好,欢迎来到第277期参考信息。
首先学个新名词,处置风险的风险
5月31日,中国银行保险报刊发国家金融监管总局
广西监管局党委的署名文章
介绍农合机构改革、房地产市场、地方债等方面的防风险措施
农合机构改革是为了带动化解地方法人机构风险
指的是国家独资或国家控股的大型金融机构之外的
多种地方中小型金融机构
规模小,门类多,彼此独立
包括农信社、城信社、城商行、农商行、中小信托公司、中小金融租赁公司等
广西监管局落实党委班子分工包案机制
坚决打赢高风险机构清零兼灭战
组建了广西农商联合银行
这家新银行今年2月挂牌
由91家县级农商行、农合银行、农信联社改组而成
城市房地产融资协调机制方面
广西的项目数量、融资金額排全国前列
保交楼配套融资规模全国靠前
平稳缓释地方债风险方面
在省级层面设立平稳基金
组建银团支持重点地市划债
要求严防相关风险向地方法人机构传导
确保不出现处置风险的风险
确保不出现处置风险的风险
说明是上级有要求
查了一圈能追溯到2017年5月
原银监会要求切实防止发生处置风险的风险
意思应该是防止风险处置引发次生金融风险
今年5月中央金融委办公室
中央金融公委理论学习中心组发文
称防范化解金融风险是实现高质量发展
必须跨越的重大关口
要坚持稳定大局统筹协调
分类施测精准拆弹的方针
把握好全核则快核稳防核灭的关系
稳胜周全妥属存量不能养庸宜患
也不能引发处置风险的风险
以进促稳严防增量
切实加强风险源头管控
按照四早原则
举一反三尽快扎紧制度离八
绝不能小事拖大大事拖诈
看来这句话的出处还能更高
此外中程信5月30日的报告显示
4月城投债发行804支共5647.1亿
规模环比下降13.03%
同比下降11.89%
28支取消发行
净融资规模环比减少475.83亿
今年以来首度转负
报告认为4月城投债发行期限继续延长
仅用于借新还旧的比例达93.68%
环比上升2.47个百分点
共14个区域借新还旧比例达到100%
从另一方面说明地方债确实在划债
今年前几个月地方债发行进度偏慢
不过从上周起开始小幅提速
说到风险,长春又在炒君子兰了
当地农安县和龙镇2020年以君子兰小镇为名
征占大量面积的黑土地建别墅和院叠坪
但承诺让村民就地城镇化的安置房却半途搁置
还有400多户村民没能搬进去
规划宣传中的君子兰种植基地更是毫无踪影
项目名叫桃花园住
多人反应买了房却遭遇延期
面对记者的采访,受落部人员说
得先把高端住宅建完
政府人员则更加坦率地承认这就是个地产项目
开发商称君子兰产业基地等相关配套
是否会建还是未知数
因为政府已经不给批配套的土地
国家发改委曾多次发文强调
禁止以特色小镇之名行大面积开发房地产之实
吉林省也多次发文
要求特色小镇的主导产业投资占比不能低于50%
禁止以特色产业小镇之名
单纯进行大规模的房地产开发
2020年前后,吉林公布过多批特色小镇
而君子兰特色小镇从未进入名单
5月31日,河龙镇长承认
君子兰小镇并未经过上级有关部门的认定
农湾县相关负责人也表示
项目存在虚假宣传,未批先见等问题
很可能项目的开发者和决策者
从一开始就没打算搞什么君子兰产业
这个名字不能不让人想起40年前
同样发生在长春的疯狂的君子兰
80年代初,养君子兰在长春市民中流行起来
计划经济时代
君子兰是极少数不用评票供应可自由买卖
普通人也能参与炒作的物品之一
1984年,长春把君子兰定为市花
要发展窗台经济
每家每户都应该在窗台上放几盆君子兰
随后君子兰价格失控风涨
一株卖出上万乃至几十万的新闻屡屡出现
让无数市民看到一夜暴富的希望
一些机关单位甚至把部门经费
人员工资节留下来购买囤积君子兰
1984年,全市由君子兰引发的盗窃抢劫犯罪127起
1985年1月至5月更是高达243起
最终政府下场干预
1986年6月
关于君子兰市场管理的补充规定等文件出台
釜底抽薪的一点是
禁止机关企事业单位用公款购买君子兰
各级领导干部只准养殖观赏,不准出售
在职员工和党员捣买捣卖君子兰
为者可被开除公职和党籍
君子兰的繁育并不难
新规切断资金注入之后价格很快崩溃
最晚入场的普通人
在泡沫破灭中承担了最大的损失
过去三年,长春房价持续下跌
目前已跌至8000元左右,跌幅约25%
下跌最狠的就是长春高新区和长春高新北区
也说明近年来的产业发展严重不及预期
时隔40年,两场同样以君子兰为名的泡沫
看起来结局也会相同
都说一代人有一代人的镰刀
但同一把镰刀能割两代
是因为大家的记忆太短了吗
五万元到鹤岗买房的第一批年轻人
已经开始逃离
不过现在又有新去处了
最近网上有人发消息
别去鹤岗隐居了
张家口距离北京
也就一个多小时的车程
截图显示
房子每平米858元
总价6万就能买到70坪的两室两厅
另一套78坪的房子
总价也才8.5万
《华夏时报》记者在中介平台检索
发现网传截图是真实的
两套房子都在张家口市下花园区
总价6万70坪的两室两厅
三年前就上架了
最初挂牌价18万
后面陆续降价
今年3月降到6万还没有卖出去
中介介绍
这套房子最大的问题不是老旧
而是没有独立产权
因为产权归属于某单位
当然6万在当地
也的确能买到70年产权
有独立房本的正景楼房
张家口离北京大约193公里
坐高铁从北京清河站出发
40分钟能到张家口下花园站
中介介绍
北京来买房的人挺多的
比如来自山东内蒙古等地的家庭
独生子女在北京工作
父母为离孩子近一点在这里安家
也有北京的老年人
为到这边度假而买房
还有一类是确实在北京买不起房
周末放假的时候
也想有个落脚的地方
对普通人来说
人生关键处往往就几步
买房踩对了点应该算重要的一步
但也有人踩不对点
前几年有人趁张家口东奥的热度
均价1万买房
现在降到3000多也很难卖出去
另一方面
各地缺乏管理的脆弱老旧小区
越来越成为风险
5月27日
安徽同龄郊区大通镇龙苑小区48号楼西侧坍塌
造成4人死亡1人重伤
目击者称5层的房子
像切豆腐一样整整齐齐地切下来
只有一两块楼梯和小块屋顶还挂在半空
48号楼是砖混结构
是上世纪八九十年代建筑结构主要的选型类别
使用寿命一般是30年到50年
同龄应急管理局长称
专家初步分析
因为24小时降雨量达163.7毫米
大雨造成的浸泡可能会对房屋的地基产生影响
其实早在两年之前
48号楼就被纳入过老旧小区改造
但改造并不涉及房体本身
主要是美化外观
增加功能
比如外墙刷统一涂料
安装升控灯
增设垃圾桶等等
目前我国老旧小区的改造主要涉及功能改善
而非主体加固
主体加固需要经过房屋安全性和抗震鉴定
加固设计居民沟通等过程比较复杂
由于人力物力的限制
我国还没有建立完善的老旧房屋检测鉴定机制
危房排查主要靠居民自主上报及基层主管部门排查
但中间一个环节没有得到重视
都可能导致事故的发生
截至2019年
2000年前的老旧小区近16万个
涉及居民超过4200万户
其中不少是砖混结构
存在一定的质量安全隐患
看几条好消息
6月2日苏州宣布全市范围内不再审核购房资格
购买或拥有合法产权住房且实际居住的
可申请落户
上个月杭州宣布
拟大幅提高积分落户框架内
自有产权住房的负分比重
在杭州有合法产权住房的
非本市户籍人员可申请落户
南京也重启废止近6年的购房即可落户的政策
要知道去年7月以来
浙江、江苏发文全面取消落户限制
但明确是除了杭州、南京和苏州中心城区以外
而今不到一年“除外”的三个城市就进一步放开
6月1日起上海公积金新政生效
上海市职工在江苏、浙江、安徽用公积金贷款买房符合规定的情形
主贷人及配偶可提取上海公积金账户的余额
偿还公积金贷款
此前南京也提出在南京都市圈可共享住房公积金
包括四个安徽城市
之前成虞、徐州多地也推出类似的政策
马督工一直说
既然要吸引外地年轻人来贡献医保和公积金
那就应该鼓励这种打破行政区划限制的做法
517房地产新政中
允许地方政府以合理价格收购部分商品房用作保障房
不少地方已经进入实操阶段
但新的问题来了
政府会以什么标准向哪些房企采购
以及如何避免暗箱操作
广州增城区新塘镇政府5月30日宣布
以成本价收购一批商品房作为安置房
房企报名踊跃
房地产专家认为
政府给出的收购价非常理想是房企踊跃报名的原因
房源交易单价原则上是土地成本加建安成本
新塘大部分商品房都在亏本销售
政府以成本价收购对任何一家房企都有很大的吸引力
但新塘镇的库存消化周期
由2023年下半年的15个月上升到现在的24个月
相较庞大的库存
政府采购显得杯水车薪
而下场购买商品房
无论用于安置还是保障
选择标准和交易透明度
都是各地政府和国企有可能面临的质疑
一位地方国企人士表示
当前房价下跌若无政府从中协调
国企不会贸然出手以市场价收购
新塘的做法是个案
这笔安置成本进入广汕铁路的项目成本
且交易数一次性完成
因此交易价格较高
这个案例与各地收购商品房做保障房并不完全相同
6月3日华创证券研报指出
当前各地筹集保障房的模式
主要有收购新房、收购二手房和筹建新房三种
从资金要求和管理难度上来看
建新房都是最优解
还能带动就业和经济
但建新房会继续增加库存
收新房则会减少房企的库存、增加政府的库存
而收购新房作为保障房出租或者出售
资金端成本依然偏高
要想在商业上可持续就要压低房价购入
这意味着房价下行压力进一步加大
5月31日证监会公告
对于恒大地产欺诈发行及信息披露违法案
责令改正给予警告并罚款41.75亿
对时任董事长、时控人许家印
处以顶格罚款4700万
并终身进入证券市场
告知书3月恒大已经公告这次是落地
案子本身就不重复了
这点罚款比起恒大2万亿的债务窟窿微不足道
而背后的纵火犯
四大会计师事务所之首的
普华永道也暴露在聚光灯下
为了几千万的审计费
普华永道纵容恒大短短两年
须增5641亿收入和921亿利润
像滚雪球一样滚出2万亿的债务
坑了5.7万户家庭超过2万家的供应商
香港会计及财务汇报局4月公告
将对网传的普华永道
审计恒大失败举报性内容展开调查
举报性里的主要指控包括
未能建立及维持有效的质量监控制度
向中国恒大集团提供审计及其他专业服务时
未能遵守有关客户承接及维持客户关系的专业准则
未能分配适当人员
负责会计师事务所质量管理系统的关键职位
有可能损害事务所的监控职能
以及未能对中国恒大集团的审计执行适当的审计程序
近日媒体透露
普华永道可能面临中国财政部高达10亿的巨额罚款
并暂停其在中国大陆的部分业务
一大批上市公司已经在排队拉黑普华永道
目前已经披露金额的就有近20家
累计费用超过2个亿
去年普华永道的A股年报审计客户共107家
不知道最后谁还敢用它
另外,许老板在香港的山顶豪宅处置有了新进展
5月21日香港市场消息称
被建营亚洲接管的布立进10号B屋大约以4.7亿港元出售
与一年多前的市场估价相比
降价幅度达4.1亿港元贬值近一半
香港楼市2月底撤蜡后近期成交量放缓
新盘开价比旁边的楼盘之前的开盘价打折超过20%
二手房方面
去年3月香港和内地全面通关之后
二手房价曾月增2.5%
但今年3月只有1.1%
到6月1日
反映大型屋苑二手成交价走势的指数已经连跌5周
受高息及新盘减价占影响
预计短期内二手房价格将持续下跌
房价在回落,雪糕、冰淇淋的价格也在回归理性
6月2日冰淇淋重回5元时代登上微博热搜
一度受到市场热捧的茅台冰淇淋热度下降
多家经销商表示刚上市的时候火过一阵
但后来销量一般就很少进货
购买主要以长纤为主很少人持续复购
茅台冰淇淋的小城市显示
目前有7家旗舰店暂停营业
包括北京、广州、深圳、青岛等多个主要城市的门店
不过官方响应称是因为系统维护升级
门店正常营业可通过第三方平台下单
雪糕刺客中学高境遇更惨淡
大量股权被冻结欠债欠薪
创始人靠直播卖红薯还债
这个夏天线下零售渠道以南建中学高的身影
记者走访各零售渠道和采访经销商了解
5元以下的雪糕产品成为消费者的首选
而那些曾红记一时的网红高价雪糕的存在感大大降低
另一方面被称为穷人三件套的方便面、榨菜、快乐水开始背刺普通人
一嫉妒国内方便面市场回暖
但行业再次传出涨价的风声
5月16日康师傅方便面即将全面提价的消息引发热议
而上一次方便面的涨价周期还是在2021年下半年到2022年初
康师傅方便面官网客服务称还未收到涨价的相关通知
不过行业人士表示并非空穴来风
毛利率超过50%的榨菜毛、福林榨菜最近有点烦
3月公布的年报显示营收和净利润双双负增长
尤其营收是上市14年来首次负增长
2008年以来福林榨菜13年涨价13次
频率超过飞天茅台总涨幅超过600%
追上北上广的房价涨幅
如果按重量计算
美金价格已超过20元比猪肉还贵
福林榨菜集团曾解释
是因为原料、包材、辅材等成本持续上涨
及公司优化升级产品带来的成本上涨
但大众对这个说法并不买账
2010年上市到2020年
福林榨菜规模净利润从0.56亿涨至7.77亿
增长1288%
被质疑净利增长全靠涨价
榨菜价格节节攀升
但市场销量连连下滑
各大榨菜品牌纷纷谋求转型升级
向福林榨菜就跨界做起了临时
可口可乐曾有数十年不涨价的神话
1990到2019年产品价格负荷增速仅为0.42%
最近全国不少便利店超市反映
可口可乐、百氏可乐
近期军队旗下可乐饮品进行了提价
500毫升可乐已经突破每坪3.5元
分析称此次两乐涨价
也是扛不过成本攀升过多这一关
再加上国产汽水加大终端参与渠道的渗透
新一轮汽水行业角逐战拉开序幕
好的,本期参考信息就是这些,我们明天再见。