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大家好,欢迎来到第331期参考信息
合着咱们讲房屋养老金讲早了
昨天与房屋养老金紧密相关的几个话题上了热搜
想了解住房养老金怎么来的,可以回看第318期
这回热议的焦点是,钱从哪来,会不会变成变相的房地产税
而这次热议的原因是
上海宣布推进建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度
今年先在浦东等区试行,2025年全市推开
上海是这三项制度的22个试点城市之一
住建部公布的名单包括北上广深四大一线城市
以及杭州、南京、西安、郑州等强二线城市
房屋养老金还没有明确统一的定义
中国房地产金融杂志6月发文
房屋养老金本质是为房屋安全全生命周期管理提供可持续的资金保障
应以保基本、保安全、保底线为基本原则
按照政府主导多方筹措、统筹管理、规范运作为基调
构建适合国情和民情的房屋养老金制度框架
8月23日,住建部副部长董建国表示
住建部提出房屋养老金制度
旨在建立公共账户而非个人帐户
个人帐户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了
试点的重点是政府把公共账户建立起来
住宅专项维修资金现在主要用于保障小区公共部位的日常维护和电梯等设施的更新
但因金额有限以及专项维修资金续缴制度难以落实
无法满足房屋安全维护和老旧小区的更新需要
部分小区余额不到三分之一资金续筹困难
8月26日,住建部相关司局负责人
就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读
关于资金的来源响应称
房屋养老金由个人帐户和公共账户组成
个人帐户就是业主交存的住宅专项维修资金
按照现行规定执行
公共账户按照“取之于房 用之于房”
不增加个人负担不减损个人权益的原则
由政府负责建立
地方政府可以通过财政补一点
土地出让金归集一些等方式筹集
建立稳定的房屋安全管理资金渠道
不需要居民额外缴费不会增加个人负担
目前各地人在探索中
公共账户的筹集和管理也没有标准
还需要看各地具体的实施方案
不过公共账户较难做到一小区一账户
可能会按照行政区为单位开设统一的公共账户
进行统筹管理
房屋养老金与房地产税也不是一回事
房屋养老金用于维护房屋的安全使用
延长使用寿命
房产税用于房地产调控
增加财政收入调节收入差别
23日发布会上
住建部副部长董建国还表示
“保交房涉及广大人民群众的切身利益,
老百姓交了钱就应该拿到房”
为了打好保交房的攻坚战
住建部会同金融监管总局组织各地“大起底”
锁定按合同约定应该在今年底前交付的
396万套住房作为保交房攻坚战的目标任务
也算不上什么硬气化本就该如此
517新政对核心城市楼市短暂提振之后
政策效应有所减退
7月全国楼市仍量价起跌
不过部分指标降幅继续收窄
深圳安居集团8月初公告
拟收购商品房用作保障性住房
深圳成为首个落实存量房收储的一线城市
另外始于1994年的限数令继续松绑
去年9月自然资源部建议
取消远郊城区新贡宅地容积率不低于1.0的限制
继年初浙江杭州梨水等地放开之后
近期江苏南通、福建漳州宣布
城市郊区等停止执行住宅项目容积率
不得低于1.0的供地标准
上海青埔区也推出了两宗容积率为0.8的宅地
近期多个城市出现已低于市场价销售的供地房
东莞麻永板块云瑞府项目100平方米小高层
目前单价每平米1万
楼层任选是工程方降价变现
项目当初的楼面价是1.4万
现在找房平台的参考均价是约1.7万
武汉万和光谷原备按价每平米2.3万
近期销售价格跌到了1.25万
最高跌幅近50%
这引发购房者投诉“恶意降价”
对此项目所在地东湖新区管委会回复称
因企业与施工方存在债务纠纷
将部分房屋抵给施工方
施工方为回笼资金低价出售供抵房
最高降价6000元
并表示企业根据市场状况调整商品房价格
属于市场主体自主经营范畴
并不违背法律法规的禁止性规定
武汉住房和城市更新局也表示
销售价格只要不超过备按价即可
今年以来
辽宁、沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市
取消了销售限价
另有一批城市缩短了备按价格调整时间间隔
取消楼层差价限制
给市场带来了新活力
也带来不确定性
一些项目降价强跑遭到前购房者的投诉
多地购房者在人民网领导留言板上留言
称开发商“恶意降价”要求赔偿
但“恶意”这个概念如何界定呢?
多地政府或主管部门响应说是“市场行为”
但也有主管部门表示
如果有证据证明开发商曾承诺不降价
后来降价了则是违规的
从结果来看
限价松绑后市场冷热不一
如成都限价取消之后对改善盘利好
而合肥在新政后成交量小幅回调
但到了今年新房市场加速降温
房地产下行周期带来了一系列变化
房价和租金的相对变化幅度不同
导致个能级城市租金回报率走势分化
租金回报率是指年租房获得的租金收入
与房屋成本的比值
是判定房产是否值得投资的重要指标
诸葛找房数据研究中心最新报告
上半年重点50成租金回报率
较上年上升了0.07个百分点
达到2.03%创2019年以来新高
从2019年到今年上半年
租金回报率先降后稳再升
意味着居民依靠租房获取收益的
可行性预期初步改善
虽说租金回报率整体上了一个台阶
但城市之间的回报率变化不同
我国租房市场长期是城市能及越高
租金回报率越低
租售比并不合理
一线城市租金回报率最低
三四线城市的回报率最高
现在一线租金跌幅大于房价的跌幅
租金回报率下降
二线的租金及房价持续下行
但房价的跌势更明显
所以租金回报率反而上升了
三四线城市租金回报率持续上升
主要是由于租金上涨
而房价因缺乏稳健需求之称在持续下降
利率下行的大背景之下
大行利率调整了好几轮
五大行最新三年期整存整取存款挂牌利率1.75%
五年期整存整取存款挂牌利率1.8%
上半年五十成平均租金回报率2.03%
高于三年期五年期的定存利率了
简单比较
是不是当包租公和包租婆的吸引力在上升
但真正做出选择并不容易
首先房屋出租
房东不仅要付出时间和精力成本
还要承担装修费物业费和空置成本
其次租金和房价快速变动阶段还未结束
房价还没见底
再次房屋变现难度大
因此对租金回报补偿要求更高
国际上一般认为租金回报率在5%以上的城市
是有价值购买并出租的
租金回报率在3%以下的城市
房价水平过高
不适合通过出租来达到回本的目的
大基建结束
房地产下行
土木城乡规划等专业成为时代的眼泪
8月12日
大连理工大学建筑与艺术学院公告
城乡规划学专业
2025年起停招博士和学硕
但继续招专硕
上月四川大学公室撤消31个本科专业
就包括城乡规划、风景园林
宁波大学也撤消了城乡规划专业
建筑老八校之一的天津大学七月公示
风景园林、城乡规划办学年限
从5年调整为4年
拟设智慧建筑与建造本科专业
东南大学、内蒙古农大、华北水利水电大学、重庆交大等
风景园林专业也从5年变为4年
西安交大公布2025届毕业生信息
建筑学本科生只剩24人
土木本科还剩3人
硕士生剩下9人
川大今年开学之后
土木建筑两专业100名学生申请转出
仅有2人申请转入
另一滴时代的眼泪是外语专业
对外经贸大学北京语言大学暑期通告
停止日语、比意、意大利口、
义等多个小语种专硕招生
济南大学5月宣布
停招朝鲜语、德语等9个本科专业
沈阳航空航天大学
今年暂停英语等10个专业招生
过去5年至少101所本科院校
撤消过外语类专业
日语、英语和朝鲜语最多
多所外国语大学本科
录取最低位次连年下降
今年对外经贸大学北京语言大学
北二外在提前批的小语种专业招生中
录取分数线和位次都下滑了
外语专业就业面临困难
西班牙语出现在
湖南高校毕业生就业率排名较低的
专业名单中
安徽2021年初次就业率相对较低的
20个本科专业
有朝鲜语、阿拉伯语和英语翻译
薪酬方面
202届外国语言文学类本科生
毕业半年后的月收入是5,547元
低于全国平均的5990元
2019届毕业三年后月收入8052元
低于全国平均的9074元
还有一组共需矛盾
拿英语专业来说就是
小财拥挤大财难觅
懂英语具备一定听说读写意能力的毕业生不少
但真正精通并兼具专业才能的
高层次人才却少之又少
尤其是在AI的冲击下
外语专业和翻译工作
正面临史无前例的挑战
不过目前AI只能完成
简单的日常表达和文本翻译
高难度文本积翻之后还需要人工校对
这就要求一员具备比AI更高的水平
一些高校正在建设新闻科培养复合人才
复大大学今年推出了四个语言类双学式学位
分别由英语、翻译、俄语和德语
搭配计算机科学与技术
上外也推出了英语和国际政治、翻译和工商管理
德语和工商管理多个双学位项目
其实全球的外语专业都在面临危机
2019-2021年美国各大学
英语以外的其他语言课程总入学人数下降了29.3%
韩国高校语言类专业5年减少近20%
入学人数减少近18%
韩国外国语大学去年停止在地方校区
招英语、日语等13个专业新生
釜山大学今年停招德语教育和法语教育专业
美国、英国正通过吸引移民解决语种人才的储备问题
中央日前出台《关于弘扬教育家精神 加强新时代高素质专业化教师队伍建设的意见》
要求提升教师教书育人的能力强化高层次教师培养
为幼儿园小学重点培养本科及以上层次教师
中学教师培养逐步实现以研究生层次为主
可以想见教师以后会更卷了
各地争夺大学生也更卷了
8月17日郑州出台扎实推进
2024年下半年经济稳定向好若干措施
计划全年建设一流大学的郑州研究院10家以上
新增高新技术企业1000家以上
入库国家科技型企业8000家以上
吸引20万大学生来政留政
21日郑州市政府办发布关于做好2024年稳就业工作的通知
要求2024年组织动员在郑州各类企事业单位
推出至少20万个就业岗位
新吸引20万名高校毕业生等青年人才留政来政创业就业
20万人是什么概念
去年郑州一年新增常住人口18万
增量稳居北方第一
常住人口规模位居全国第十
吸引来政留政大学生22.7万人
今年的目标还没超过去年的完成数
同样有一年吸引20万大学生野心的城市不少
武汉和西安都是高等教育高地
但以前很多大学生毕业后都流向了东部或一线城市
2017年两地都提出5年留下百万大学生的计划
不知是否如期完成了目标
济南2021年提出实施5年百万大学生来济工程
补助来济创业就业大学生
今年4月重庆启动实施百万高校毕业生等青年
留渝来渝就业创业行动计划
官方表示截止5月底
高校毕业生留渝来渝就业创业17.71万人
同比增长10.34%
如今在飞机上提供Wi-Fi的航空公司越来越多
今年早些时候日本最大航空公司全日空宣布
将在所有的国际航班上全面提供免费的Wi-Fi
之前全日空已在国内航班和国际航班的头等舱提供
我国是全球第二大民航市场全年旅客运输6.2亿人次
旅客单次平均飞行时长约2.5小时
调研显示约98%的旅客有空中联网的需要
但我国航空互联网的渗透率仅6%
与主要发达国家超50%的水平差距明显
而国内航司空中Wi-Fi又贵又慢
东航国内航班Wi-Fi标准版高速版售价50元和88元
国际航班则为150元258元
很多人一个月的花费加流量费也不到100块
因此除了少数刚需人士
大部分人用看书睡觉玩不联网的手机打发时间
民航局去年要求未来五年内中国航空互联网装机达到50%以上
但受制于投资门坎和技术条件
国内航空Wi-Fi难以快速普及和降价
要让一架飞行中的客机连上互联网
需要软件、硬件、试航取证三方面条件
其中难度最大的是试航取证
给飞机装新硬件并通过欧美的认证不容易
导致国外机载设备价格迟迟降不下来
而飞机涉及退租等问题
国产设备的接受度不高
设备成本近几年内很难降下来
客机和互联网之间的信息链路目前有两种解决方案
一种是通过卫星
一种是通过地空通信系统ATG
沿飞行航线布设的地面机站对空发射无线电信号
形成地空通信链路
国内航空Wi-Fi都采用卫星方案
租用卫星一聚流量就要上百元
导致Wi-Fi套餐昂贵
ATG宽带更大建设成本更低
欧美发达国家在3G 4G时代
就基本建成了覆盖全局的ATG商用网络
我国在这一领域还处于起步阶段
ATG除了初始建设成本
每年还需要租金电费和运维费用
而卫星组网的后续成本就低多了
而且ATG只能覆盖陆地没法在海上提供漫游
两种方案各有利弊
也有公司在研究将两者整合起来
使航空互联网兼具覆盖性和高性能
而随着星链等低轨星座铺开
卫星通信未来提升宽带降低成本的潜质很大
用途也更广而ATG只能用于飞机
今年上半年国内四大航私均告亏损
对于投资新项目会更加谨慎
航私当下也不希望航空Wi-Fi卖得很便宜
不如用高单价吸引极度刚需的商务用户
用户规模小但利润高
乘客空中上网的需求无疑是存在的
但高昂的成本、不确定的商业模式让航司踌躇不决
就像知道家门口地下有金矿
但值不值得打万米的深井去挖是个问题
好的,本期参考信息就是这些,我们后天再见。